佛山破禁放寬限購

內地政府自本年一月藉「國八條」推出限購令來遏房價,但這道樓市「緊箍咒」至近日似乎有放鬆的迹象。廣東省佛山市住建局宣布,於今日起讓四類人士可以購買第二套住房,成為全國首個放寬限購令的城市。業內人士普遍預期,此舉將引發更多二、三線城市跟隨,但指內地樓市第四季將出現價量齊跌的情況,為○九年以來的首次。

佛山住建局發布公告《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》,表示將於今天起放寬住房限購條件,四類人士可購買第二套房。其中獲當地人社部發「人才引進證明」的非佛山本籍人士,購房可不受個人所得稅證明及社保證明限制。

此外,持有已辦理房地產權證5年或以上的住房,其產權轉移不納入限購範圍;佛山市戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上,允許增購一套每方米7,500元(人民幣‧下同)以下的住房;而屬佛山市「村改居」戶籍的家庭,在購買每方米7,500元以下的新建商品住房時,也不計入住房套數。

業內人士認為,雖然今年以來中央政府推出多項措施來收緊樓市,但地方政府財政上倚賴出售土地作主要收入來源的情況仍然未變,若佛山市在限購令上打開了一個缺口,預料其他二、三線城市會陸續跟隨。

樓市快轉勢 明春料大跌

中國銀行《第四季度宏觀經濟金融展望報告》指,內地樓市拐點正逐漸形成,但預期第四季樓市價量齊跌的跌幅較為有限。該行國際金融研究所高級分析員周景彤預期,要到明年春節前後,樓價的跌幅才會較為明顯。他續稱,無論從經濟形勢,或從房市本身來看,中央政府都不會特別放鬆房市的調控。加上銀行貸款進一步收緊、融資渠道單一、房企資金壓力日益明顯,以及保障房建設數量增加,都令房價回調的壓力增大。

大城市成交量跌逾20%

內地國信證券研究報告指,內地雖然進入「金九銀十」的傳統樓市旺季,但截至十月九日的過去一周,北京、上海、廣州及深圳等多個重點城市的新建商品房,多數出現價量齊跌的局面,且成交量跌幅多逾20%,估計是購房人士搶在十‧一長假前過戶,使基數過高所致。

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