市場資金雖然充裕，但銀行爭取存款有增無減，近期存息調升趨勢頗為明顯，半年期定存息率可以高見一厘八至兩厘二水平。由於資金成本上升，銀行業務策略不得不改弦易轍，將部分新增成本轉嫁至客戶身上。
以樓按市場為例，按揭利率由今年首季開始已持續調升，現時市場普遍提供實際按揭利率介乎兩厘半至三厘，相對於年初的一厘水平，累計升幅高達一厘半至兩厘，不僅超過存款利率今年以來約一厘的累積升幅，以按息調升步伐計，其對樓市利淡影響，不下於真正步入加息周期的衝擊。
從表面看，銀行按揭業務息差有所改善，銀行對按揭業務胃納應該大增，事實卻剛好相反，銀行不獨未見積極爭取樓按業務，反而謀定而後動，或者索性提早收爐的例子比比皆是。以往在樓市大旺特旺期間，踏入第四季亦有銀行提早收手，因為前三季已做夠全年貸款目標，第四季可以放慢腳步，但今年的情況則有所不同。
究其原因，是本港樓市受到多項利淡因素影響，舉其犖犖大者，包括歐美的債務危機、內地經濟放緩、內地民間資金鏈斷裂危機，任何一件事的處理若稍有差池，都足以釀成巨禍，嚴重衝擊本港經濟及樓市前景。由於前景變得不明朗，銀行對承做樓按業務的意欲亦明顯倒退。
另外，即使銀行的淨利息收益率出現改善，但如果和當年銀行業競爭樓按業務白熱化期間，按息可以低至同業拆息加○點七厘，再比對現時高達至少兩厘的存款資金成本，銀行的利潤仍然面對一定壓力，想與舊客戶重訂樓按利率，則可能涉及更複雜的問題，引起客戶強烈反應，未必划算，這可說是銀行過於冒進的後果。
坦白說，在按揭市場混戰期間，銀行按揭利率愈鬥愈低，目的就是要維持市場佔有率。客戶對此當然無任歡迎，不過對整體金融市場的穩定性和銀行資產質素卻種下危機種子。銀行在商言商，鬥減息當然有其原因，但這種競爭卻猶如催化劑，不斷催谷本港的樓市泡沫。現在樓市處於回調階段，銀行的態度亦相應退縮，有可能加速樓市的下滑速度，最終受害的除了廣大的置業人士，也必然包括銀行在內。
銀行作為現代經濟體系的重要一員，不宜只顧眼前收益，在調整其貸款策略時，應該考慮整體經濟需要，在這方面，作為本港銀行主要監管機構的金融管理局應可發揮更大作用，多做協調工作，提供適當指引，令本港金融體系內的融資活動收放有道，不致重蹈華爾街大行搞垮美國經濟的覆轍。