居屋5千伙 料無礙樓市
將於本周三公布的施政報告，市場普遍期望政府會復建居屋，以解決市民「上車難」的訴求。但不少學者和投資銀行報告均認為，首批復建居屋數量至多為5,000伙，且最快要二○一五年才能建成，難以解決目前市場供不應求的問題。
花旗環球市場研究報告指，若復建居屋數量最多達5,000伙，較過往一九八四至二○○三年平均每年1.5萬個單位為少，相信第一批最快到二○一五年才落成，對樓市和地產股影響力非常有限。
地產股現價吸引
該行續表示，目前的金融危機與一九九八年金融風暴和二○○八年金融海嘯時相若，本港地產股股價有機會跌至資產淨值的50%折讓。對長線投資者而言，現時地產股股價吸引，但應避開高負債比率和低套現能力的公司。
獨立經濟學家關焯照估計，至年尾前樓價仍有最多8至10%的下調空間，一些會影響樓價的政策，例如限制內地人來港買樓措施不應出台。理大建築及房地產學系教授許智文指出，過往政府在房屋政策上較被動，每待到市況逆轉到最壞時才出手，反而令樓市和金融市場更波動。
業界：冀加快推出
另新地代理執行董事周國賢說，復建居屋可紓緩社會需要，希望可加快推出時間，但供應不應過多，早年「八萬五」的遺害大家經已見到。另信德（00242）物業銷售總監梁焯鏗稱，復建居屋是好事，可照顧不同階層人士需要，有助市場健康發展，相信不會對樓市造成大影響。
香港置業高級執行董事伍創業認為，若每宗住宅物業買賣釐印最低收費100元的門檻，擴展至樓價250萬或300萬元，有機會刺激換樓市場。
資深投資者陳清白說，政府應明確交代復建居屋去向，讓市場知道未來供應，以消除疑慮。