上限定價提早收爐 按息末季再加

按揭息率今年自首季起已持續攀升，市場普遍的實際按息水平，由年初約1厘，升至現時2.5至3厘，升勢更甚於存息今年以來約1厘的幅度。

永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，隨着客戶償還舊貸款，銀行承做較高息率的貸款，按揭貸款組合的淨利息收益率確稍作改善，惟第三季按揭市場有所放緩，故實則改善空間很微薄。

調降按揭增長目標

他稱，若在粉飾櫥窗等因素下，資金成本在年底續升，末季按息會再上調，而且加息不止一次，現該行予只敍做按揭的新客戶，僅提供最優惠利率（P）的上限定價，該行現時牌價為P減2.3厘至2.7厘。有銀行家稱，雖然淨利息收益率有改善，但若以當年拆息（H）加0.7厘的按揭貸款，配對現時高達至少2厘的存款資金成本，銀行仍面對虧損。雖則如此，銀行考慮到按揭涉及零售客戶的生活，故不會向現有客戶重訂息率。

銀行界人士指，下半年不少銀行已調整業務策略，降低按揭貸款增長目標。據了解，個別銀行的按揭部已開始收爐，審批按揭時更嚴謹，但料銀行在十一月中後態度轉趨積極，以配合客戶在明年初提取貸款，支持明年跑數目標。

內地緊縮政策令香港樓的內地買家銳減。銀行家表示，樓市失去內地客的支持，加上面對經濟不明朗等因素，會更小心審視客戶和抵押物業的質素。