溫州炒家低20%掟貨

消息透露，一名溫州投資者去年三至四月期間，購入長沙灣西九四小龍11個兩房單位作收租，平均每方呎購入價約5,800元，當中碧海藍天佔7伙，昇悅居及泓景臺佔3伙及1伙。由於近期市場充斥負面因素，加上溫州民企資金鏈斷裂，據悉這名溫州投資者看淡後市，認為現階段不適宜持貨太多，遂一口氣將單位放售。

溫州客拋售重慶物業

該11個單位均以連租約形式放盤，單位叫價介乎480萬至550萬元，業主約有5至8%議價空間，因而較市價低約一至兩成。不過，由於物業去年購入，現時放售價較購入價依然約有25%「水位」。物業代理表示，本月四小龍交投放緩，至今只有6宗成交，按月銳減約66.7%。

另外，內地傳媒報道，上月開始重慶樓市同樣出現溫州業主拋售潮，個別投資者一口氣放售10個單位，預期全市掛牌放售的溫州投資者盤源最少達1,000套。內地代理透露，五年前溫州投資者較活躍於重慶樓市，故現時這類盤源大多在近四至五年間入市，物業類型包括住宅及商舖。

他又說，自上月起，溫州投資者拋售物業情況較明顯，當中一名遭溫州民企「走數」的年長投資者，面對債主追債，為求套現回鄉，親身到重慶以七折放售去年購入的珠江太陽城物業，放售條件是「唔蝕就賣」。

麗港城減價一成轉手

代理表示，近年本港樓市由內地資金撐起，一旦資金撤離，樓價定必受壓，以致最近不少業主願意減價沽貨。美聯（01200）歐仲為表示，麗港城十座一個中層H單位，業主減價55萬元至475萬元售出，呎價5,059元，低市價約10%。利嘉閣馮樹勳表示，奧運站君滙港5座一個低層C單位，業主劈價約110萬元，以約590萬元沽出，呎價8,417元，低市價逾13%。

新界細價盤同現減價潮，利嘉閣周志華表示，屯門兆安苑J座低層8室，減價10萬元至160萬元易手，低市價約一成。中原陳世豪稱，同區海翠花園5座頂層戶，業主割價12.7%至323萬元將單位售出。

利嘉閣周滿傑表示，上月確認人轉讓住宅買賣登記月回升約18%至33宗，上月有29宗摸售登記屬一手新盤，佔同類買賣約87.9%。由於摸貨登記反彈，加上整體住宅買賣回落，故九月摸貨登記佔整體買賣，較八月份增加約0.11個百分點至0.7%。