沙田上車屋苑林立，租務需求殷切，城門河畔屋苑租價較市中心便宜，較受「貪平」的年輕租客及內地大學生垂青，指標屋苑沙田第一城八月有70%租客為內地大學生，世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，該屋苑收租首選為50座高層395方呎連約放盤，叫價235萬元，月租8,800元，比8,500元市價租值高，回報近4.5厘。
至於毗鄰主攻300餘方呎細單位的河畔花園，中原高級分行經理招錦昌表示，屋苑最平為F座368方呎單位，叫價190萬元，可租7,500元，回報高見4.7厘。
市中心一帶屋苑乘港鐵之便，不乏往返港島工作的銀行上班族承租，今年租價升幅逾一成半。中原高級分行經理馮澤源稱，偉華中心首選4座483方呎1房放盤，叫價270萬元，可租11,000元，回報4.9厘；沙田中心B座377方呎單位，可租9,000元，回報4.15厘。