內地樓市近期充斥多個利淡消息，市傳重慶將於十月起，對存量房開徵房產稅，成中國首個試點。此外，內地銀根繼續偏緊，中央維持保障房推進力度，碰上樓市「金九銀十」失效，使該組別股份沽壓沉重。自今年八月高位計算，整體內房股的跌幅超過四成，雖然內房股昨日隨市急彈，但現階段尚未可作低撈。
市傳銀監會對綠城中國（03900）及其關聯房地產企業清查其信託業務，成為首家被特定調查的房地產公司。儘管集團作出澄清，指未有接獲中銀監的調查要求，以及公司營運及財務狀況正常，惟股價仍未能止瀉。
其實綠城負債情況令人關注，據中期報告顯示，其淨資本負債比率，較去年底升31.2個百分點至163.2%。集團截至上月底止，累計合約銷售只有223億元人民幣，並將今年的合約銷售目標，由540億元下調至400億元人民幣，反映其現金流於下半年將持續緊絀。事實上，已有個別內房發展商調低下半年銷售目標，筆者估計未來或需按情況降價求售，至於會否出現量價齊跌，則視乎發展商的土儲及財政實力。
至於內房股龍頭中國海外（00688），首八個月已完成全年銷售的69%，預計年底前達標問題不大。其現價市盈率處於7.6倍的歷史低位，股價短期借勢反彈後，於12.5元關前形成阻力，宜候低吼位作區間交易。
（作者為註冊持牌人士）
康宏證券及資產管理董事 黃敏碩