中區商廈用量減半

環球前景不穩,本港寫字樓租賃成交銳減。據戴德梁行資料,第三季中環及金鐘寫字樓使用量只約11萬方呎,按季大減逾54%,情況為近年罕見;期內兩區寫字樓呎租約125元,按季僅升0.8%,較次季的季度增幅大減8.9個百分點;該行預期下季各區租金將只平穩發展。

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,歐洲債務危機影響全球金融市場,不少企業擴充計劃急轉保守,租務成交減少。本季度除上環寫字樓使用量錄得增長外,港島各主要商業區的使用量均按季倒退,跌幅介乎約54至82%,其中,中環及金鐘的寫字樓使用量僅約11.1萬方呎,較次季的約24萬方呎少逾54%。

東九使用量勁增2.3倍

反而,尖沙咀及東九龍期內使用量分別為近21萬及13.9萬方呎,按季各增約84%及2.3倍。儘管如此,本季全港寫字樓使用量只55.6萬方呎,按季減少超過16%。

租金方面,陶氏指出,本季中環及金鐘寫字樓平均呎租約125元,按季只多一元,升幅僅0.8%,為期內各主要區域升幅最差的地區;期內該兩區超甲級寫字樓平均呎租約162元,按季亦只升兩元,升幅只1.3%,較上季度升幅少9.1個百分點。

全港寫字樓空置率3.3%

由於中環及金鐘寫字樓供應長期短缺,本季該兩區空置率2.6%,按季少0.5個百分點;全港寫字樓空置率3.3%,按季少0.7%。該行阮仲賢說,由於東九龍新增寫字樓多以出售為主,故料該區租金不會受壓。

美聯商業黃璜稱,尖東半島中心6樓10室以每方呎近30元租出,月租約3.3萬元;另市傳廖姓投資者的金鐘力寶中心2座低層戶以每方呎約50元租出,月租近5.8萬元。

市傳一投資者本月初斥資6,700萬元購入的銅鑼灣景隆街15至27號數個地舖,剛以約3,200萬元「摸出」其中一個舖位。美聯旺舖伍賢明稱,灣仔駿逸峰地下、1樓及2樓連外牆廣告位連租約放售,意向價約4.3億元;據悉上址業主為和之味飲食集團董事總經理鄭威濤等。中原(工商舖)李文光說,已截標的觀塘添利工廠大廈共收三份標書。

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