二手慘淡成交減半

美聯稱，十大屋苑過去兩日買賣銳減約54.5%至僅15宗，與七月上旬中銀調升按息後低位相同，期內更多達六個屋苑「未發市」，而有大型新盤推出、凍結二手購買力的九龍區情況最壞，包括美孚新邨、麗港城及將軍澳新都城等多個屋苑交投捧蛋。

麗港城睇樓量跌三成

中原指出，美孚新邨更為近十個星期首次出現零成交局面。美聯余柏稱，屋苑月初以725萬元售出的4期百老匯街83號高層B室，買家日前撻訂離場，業主殺訂約20萬元。

香港置業黃一堂稱，將軍澳新盤以貼二手價開售，如新都城二期較優質單位平均呎價約5,700元，令區內部分單位需減價才沽出；該行指出，將軍澳廣場6座高層A室減價20萬元，以398萬元易手。美聯吳紹輝稱，新盤搶去不少睇樓客源，鄰近將軍澳區的藍田匯景花園及麗港城睇樓量均按周下跌三成。

香港置業高級執行董事伍創業稱，近期市場焦點落入一手新盤，而銀行加按息料短期對樓市將構成影響，但相信樓價大跌或上升空間有限，料樓價短期上、下波幅約5%以內。

太古城狠劈百萬沽貨

業主持貨心態回軟，大幅劈價、低價個案頻現。美聯施衍銘指出，太古城金楓閣中層D室，面積1,029方呎，業主見股市波動及按息上調，劈價約101.4萬至約1,053.6萬元沽出單位，呎價約1.02萬元，低市價約3%。利嘉閣黃龍智稱，日前屋苑海天閣中層B室亦以呎價12,128元易手。

美聯黃國良稱，天水圍嘉湖山莊美湖居1座高層D室減價22萬元，以238萬元成交，呎價3,333元。利嘉閣陳永宸稱，荃灣愉景新城4座高層A室減價20萬元，以510萬元售出。

美聯蔣曜名指，粉嶺中心J座中層5室獲外區投資客以約202萬元承接，呎價4,307元，低市價約5%。世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田康雅苑A座中層9室以376萬元易手，呎價4,229元，較同類單位低價約6%。利嘉閣莫家進稱，元朗YOHO Town第3座中低層E室售307萬元，低市價5%。