港宜抓緊黃金五年

離開投資銀行四年，林奮強最近「強勢回歸」，自資做大型研究，為本港經濟把脈，就經濟、醫療、教育、服務業等多個層面發表五份研究報告。上月第一份《香港——黃金五年盛衰關鍵》發表後，引起社會不小反響。

倘失先機恐難領跑50年

他透露，將於下月公布的第二份報告，會比較本港與倫敦兩者的優勢，從而告訴港人「機會唔會等人」，若二○一○起至二○一四年的「黃金五年」本港不加大基建投資「做大個餅」，將會失去往後五十年的競爭優勢。

倫敦與香港人口都是大概700萬人，都以金融業做主導，不過林奮強指，香港的土地使用情況較倫敦更有效率。他說：「全世界冇一個地方像香港般，只將商業樓面集中在4%的土地上，卻產生了全港90%的GDP（境內生產總值）。」

他又指出，本港高樓大廈式的居住環境，使住宅樓面只佔本港土地兩成多，令交通和能源效益上更有效率。「如本港食水管的網絡可以更短，但在倫敦，因為居住範圍大，水管網絡也長，約90%的食水因水管破裂和滲漏而浪費了。」

效率高 惟物業市場落後

本港在城市效率上較倫敦高，但成就卻只能緊隨其後，林奮強認為，是因為本港物業市場及勞動人口增長，遠遠落後於經濟發展步伐。縱然本港金融市場發展出現近年難得的機遇，「單是近年的人民幣業務，已經可以產生3萬個職位，是本港最大投資銀行職位總數的10倍！」

他表示，商業、商場等建設固然要增加來配合，使商業成本降低。但單靠本地勞動人口不足以承接這3萬職位帶來的機遇，必須吸引外地人才，住宅供應當然也要增加，以減低居住成本。

林奮強早前就指，目前每年二萬個建屋目標遠不夠應付「黃金五年」的需求。至於多少才夠，他說目前仍在研究中，將會在明年農曆新年後的第五份報告交代。