二手觀望租升價跌
樓市氣氛乍暖還寒，不少買家觀望後市而轉租，帶動租金上漲，相反樓價持續下挫，「租升價跌」局面更見明顯。大圍金獅花園有兩房戶月租衝上1萬元大關，呎租近19元創新高。另市場有投資者趁機大手入市，市傳鴨脷洲海怡半島昨有買家於數小時內，斥約近1,900萬元，火速掃入至少四個低市價「筍盤」。
世紀21奇豐高蕾斯表示，近日買家轉租個案增，租盤被急速消耗，租金推上高位。
金獅呎租叩19創新高
高蕾斯續稱，上述金獅花園2期F座高層6室，面積530方呎，屬開揚山景兩房戶，有裝修，獲同區租客每月約1萬元承租，呎租約18.9元，高同類市價約11%，創屋苑歷史新高。
兩房戶租金持續攀升，香港置業文愛玲稱，奧運站君滙港5座高層市景戶，月租約1.8萬元，呎租約29.2元屬同類新高。置業18張偉基稱，大角咀港灣豪庭9座高層面積515方呎單位，月租約1.32萬元，呎租約25.6元屬近日高位。
投資者趁平掃海怡4伙
相反，買賣市場樓價下跌，有投資者則趁機大手入貨，市場消息稱，一投資者昨一口氣連購海怡半島至少4伙，面積約638至679方呎，每伙售價約450萬至510萬元，低市價約3至5%，部分呎價更低約6,700元，市傳該買家有意繼續增持。
業主繼續減價出貨，利嘉閣譚振聲稱，馬灣珀麗灣30座高層A室，售價330萬元，呎價約4,962元，低市價約8%。世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山中心3座高層戶，減逾28萬元，售371.8萬元，呎價5,114元，低市價約5%。
賣地同區二手方面，中原梁朗麒表示，元朗原築1座中層C室，減40萬元，售370萬元，呎價約4,343元。市傳元朗尚城中層戶亦錄取消交易個案。
新界西樓價25周新低
土地註冊處資料，將軍澳領峯6座左翼低層戶售約540萬元，低購入價約25.3萬元；另同屋苑8座右翼高層戶售約452萬元，較購入價僅高約7.8萬元。
而反映樓價走勢的中原城市領先指數新報約98.6點（反映八月十五至二十一日成交），按周跌約0.81%，其中新界西樓價指數按周跌1.14%至75.61點，創二十五周新低。