西貢御濤6萬起租

政府今日拍賣西貢住宅地,裕泰興遂推出西貢南圍的御濤洋房招租,首三幢洋房月租6萬元起,呎租約21至22元,料10幢洋房租出每月租金收入約70萬至80萬元。另該集團計劃十一月及年底分別推出太子都滙及西營盤西邊街33號項目,意向呎價1.3萬及1.5萬元。

裕泰興董事總經理羅守耀表示,御濤共10幢洋房,每幢面積介乎2,987至3,001方呎,現委託中原招租,首三幢推出的洋房,呎租約21至22元,較同區約30元為低,主要是希望收宣傳效果,其後推出洋房料平均每幢月租約7.5萬至8萬元,若全數租出,每月租金收入70萬至80萬元。

中原李子明指出,鄰近御濤的匡湖居一幢雙號屋,近日獲外籍人士以9.2萬元承租,呎租38.5元。另該公司陳永傑表示,八月份香港業務佣金收入僅獲微利,但料最壞時間已過。

都滙入場費一千萬

裕泰興其他項目方面,羅守耀表示,都滙預計十一月推出,本月內申請入伙紙,若順利可望十月中取得有關文件,並部署開售。都滙屬一梯兩伙設計,提供60伙,面積約930及960方呎,為三房兩厠間隔,意向呎價料約1.3萬元,入場費1,000萬元。另計劃年底以樓花形式登場的西邊街33號項目,意向呎價1.5萬元,入場費1,200萬至1,300萬元,物業提供25伙,面積約900至1,000方呎,預計明年底落成。

年內售樓暫套4億

羅氏稱,集團今年暫售60至70伙住宅,套現3億至4億元,主要來自紅磡嘉麗閣及土瓜灣駿豪居,兩項目現餘兩伙及地舖待售,其中駿豪居地舖月租叫價約5萬至6萬元。另土瓜灣美善同道正申請強拍的項目,原則上已獲法庭接納申請,惟仍在與業主磋商出售事宜。至於北角春秧街地盤,集團待平整地盤後,視乎市況才決定發展方式。

羅守耀認為,目前樓市未必會大升,但又無得跌,在高通脹及租金續升下,買樓收租勝買黃金保值,因若市況逆轉,物業跌幅應沒有黃金般大。

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