將軍澳二手無價講

政府今拍賣三住宅地,其中將軍澳第66A區及元朗洪水橋丹桂村限量地發展受限,估值先後被調低,但兩區賣地前二手市況迥異,由於將軍澳限量地始終是市區大型地,近日區內業主均收窄議價空間至「無價講」,反而較被睇淡的元朗地,區內二手市場頻錄減價,其中原築中層戶減12萬至283萬元售,低市價4%。

中原譚桂貞稱,將軍澳有地皮於今日拍賣,加上區內新盤部署開售,不少業主有意以賣地結果作叫價參考,議價幅度由3至5%,收窄至「零」議價;儘管過去周六、日睇樓量增逾一成,但業主叫價強硬,期內錄約17宗成交仍屬偏低。美聯蕭銳賢另稱,將軍澳個別業主因賣地暫時封盤,料佔整體放盤約20%,但未錄大幅反價個案。

事實上,該地估值曾因市況轉弱而錄調整,地皮估值最初約33.3億至43.6億元,及後受小股災及低價賣地等負面因素影響,不少測量師紛下調地皮估值,以高緯環球減得最狠,由原先估約39.5億元,下調12%至約34.76億元。

將軍澳地最淡睇32億

至於第一太平戴維斯亦預期發展商不會過於進取,將軍澳地皮最新估值約32億元,屬下限價,亦較早前估算減逾一成。而該幅將軍澳限量地市場估值約32億至41.23億元,較最初估值的上、下限價高低差距,分別約3.9%及5.4%。

至於元朗限量地下限價更由最初4.8億元「愈估愈低」至2.3億元,樓面呎價最低約1,909元,差幅達52.1%,故區內二手市況未見好轉,利嘉閣虞立燊稱,由於拍賣成績不被看好,區內業主普遍仍設有約3至5%議價空間。

原築低市價4%易手

他續表示,區內原築2座中層B室原以295萬元市價放售,終減價約12萬至283萬元沽出,呎價4,281元,低市價約4%。另外,中原李永洪稱,同區YOHO MIDTOWN第5座高層B室,減價11萬元至399萬元易手。

新界其他地區亦受牽連,祥益林海鈞稱,屯門大興花園2期6座低層E室減價12萬至196萬元成交。另置業18稱,馬鞍山海典灣2座高層D室減價約4.2%至613萬元售。

另今日拍賣的地皮還包括西貢白石窩豪宅地,估值9,100萬至1.83億元,預計三幅地皮將為庫房帶來共約35.21億至49.06億元收益。

另地政總署昨公布小欖冠發街出售章程,該地皮面積97,093方呎,可供發展樓面38,837方呎。

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