市傳有銀行收緊地產項目融資,投資者憂慮會影響今日政府賣地成績,拖累地產股捱沽,當中新世界發展(00017)及恒基地產(00012)急瀉4.29%及4%。
對於樓市走勢,「大摩」摩根士丹利及「細摩」摩根大通「唱對台」,摩根士丹利預期未來十二個月樓價會漲10%,摩通則認為本港樓市出現結構性錯配,樓價會緩慢回落,直至二○一三年為止。
摩根士丹利認為,地產股股價已反映樓價下跌30%,目前地產發展股股價屬吸引水平,首選增持新鴻基地產(00016)。該行稱拆息低企及供應有限,料可推動地產價格指數向上,若十月後政策陰霾散去,新地中期料可跑贏大市,現時新地股價較每股資產淨值折讓達31%,二○一一年度的息率回報料可達3.2%,現是入市良機,給予「增持」投資評級,目標價136元。
該行又稱,寫字樓及商場租金由今年中至明年底,料有5%至10%上漲空間,但收租股則給予「中性」投資評級。
摩通認為本港樓價已於六月見頂,信貸緊縮下,樓市交投料續稀疏,九肚山地皮以低價成交,對地產發展股構成負面影響,在預期第四季土地供應明顯增加,以及環球經濟增長放緩下,樓價有機會下滑,給予地產行業「跑輸大市」投資評級。