銀行閂水喉拖累工商市

馬亞木：今年僅購兩物業

資深投資者馬亞木表示，近月市況呆滯，其中原因是銀行按揭態度保守，買家借貸困難，加上業主普遍不急於大幅割價求售，導致買賣兩閒。由於市況未見起色，他表示，今年只購入兩項物業，其中一項為尖沙咀諾士佛臺12號地下連天井，涉資約7,300萬元；另以1,900萬元購入同區金冠大廈5樓，上址現時經營賓館。

馬亞木稱，旗下上環港健醫療中心全幢其中11層，已獲批轉作酒店發展用途，將提供房間約60個，改裝工程將展開，料為期約九個月，涉及改裝費約5,000萬元，將成為該集團旗下首個酒店物業發展；該廈另約13層會作銀座式商廈用途。

黃海明：商舖摸貨量勢減

資深投資者黃海明認為，銀行對非住宅物業的估值審慎，買家入市門檻高，故料今年底前商舖摸貨會減少。不過，一線街舖供應有限，做價始終難跌，估計今年內仍再有約5%升幅。

他透露，本年至今暫斥資約6億至7億元購入多項商舖物業，如日前購入銅鑼灣景隆街15至27號地下5號舖，涉資約2,300萬元，現開價約2,800萬元放售。

此外，投資者「山頂賴」賴可茵表示，自去年推出額外印花稅後，迄今未有購入住宅物業，主力吸納商舖等優質物業，涉資暫約一億元，惟銀行收緊按揭下，投資潛力佳的商舖才會考慮，料今年底前或會再斥資約一億元入市。至於月前以約3,700萬元，向鄧成波購入鰂魚涌匯豪峰高層地下G舖及高層地下H舖，現開價約4,900萬元放售。