受限購等調控影響,綠城中國(03900)上半年銷售未見理想,副主席壽柏年稱,以目前情況相信,全年要達合約銷售540億至550億元(人民幣‧下同)的目標具困難。綠城上半年整體銷售去化率(在一定時間的銷售率)只40%,他料下半年去化率仍會於此水平,惟暫時未有計劃調整全年目標,亦認為減價不是唯一辦法。
綠城截至今年六月底止中期業績,純利上升168%至8.91億元。壽柏年指,公司仍未有作出大規模降價的行動,由於目前主要受到限購影響,故公司未來會以提高產品品質,加強銷售策略,以爭取銷售達標。
對於期內負債升至163%,壽柏年指,由於上半年銷售較預期為差,以致增加了銀行貸款,但他相信,有關比率將可於未來有所下調。首席財務官馮征估算,下半年資金總流入涉約418億元,扣除378億元的資金流出,故將約有40億元淨資金流入。
恒盛(00845)中期純利增長154%至9.33億元,若扣除投資物業重估影響及相關稅務,核心盈利為4億元,增長9.41%。期內整體毛利率由同比的53.7%,降至49.5%,副總裁兼首席財務官姜永進指,由於期內收入以二、三線城市的佔比較多,他料下半年毛利率仍可維持40%以上水平。
行政總裁兼執行董事程立雄認為,目前的調控環境趨嚴峻,加上限購令有擴大趨勢,價格備受壓力,至於未來會否降價銷售,需視乎情況。不過由於公司現銷售城市早已受限購,故擴大限購對公司影響不大。
盛高置地(00337)中期純利則為1.05億元,按年跌65.15%,每股盈利0.1元,不派息。
對愈來愈多發展商進駐二、三線城市,建業地產(00832)首席執行官王天相信,將對當地地價等帶來競爭,但公司會爭取於河南的市佔率達10%,截至七月底止已達全年合約銷售目標73億元的68%,但公司未擬上調全年目標。中渝置地(01224)副主席林孝文就相信,公司重點銷售地重慶推出限購令的可能不大,主要由於當地樓價亦理性,且已推房產稅。