回顧過往數年，樓價一直高企，導致民怨沸騰，上車、房奴成為城中一時熱話，80後長嗟短嘆，父母又愛莫能助。現時樓價一直高企，但銀行的按揭息口算是達到了歷年來的新低點，有業主想倒不如將手上的單位作「加按」，先作現金套現，把帳面上的數字先賺進錢包裏，更有父母想到把「加按」後所得的借貸，作為子女結婚買樓的首期，減輕子女的負擔。
業主一般都會向承做「一按」的銀行或財務機構申請「加按」。承做「一按」的銀行或財務機構本身已有齊業主的資料，於是批核的時間相對會較快。「加按」的其中一種做法為把「加按」的部分當作新做的按揭，即是連同「一按」中的借貸，於同一間銀行裏有兩項按揭借貸。例如︰
此時，業主便要考慮該130萬的主要用途，若然130萬主要是給子女作首期的話，金額會否太大呢？
同時，要考慮會否尚有其他途徑，如向親朋好友借等，可以籌得作首期的金額呢？
市面上亦有一些「二按」或「加按」的定息計劃，雖然定息計劃中的按揭利息一般都較穩定，不會因市場的波動而受到大的影響，但要注意的是這些定息一般都較浮息稍高。現時按揭息口雖然較低，但按揭計劃始終是一個長遠計劃，而且不排除未來兩年內，按揭利息會有上升的趨勢。當息口增加，每月的供款亦會隨之增加，此時的低息貸款看似優惠了業主，但屆時就可能會令業主失去預算，加重負擔。
作為一個理財顧問，我並不鼓勵以「加按」或「二按」計劃借貸來支付置業首期。一是因為現時樓價太高，二是因為早前政府為了打擊炒賣風氣而推出增加印花稅的政策，所以現時並不是一個置業的好時機。若然真的要趕於今年置業來締結良緣，不妨考慮先租屋，一來可以儲蓄多些銀彈，二來靜待樓價回落，才出擊買樓置業。
一幢向銀行做了「一按」的物業：400萬
業主：尚欠銀行150萬
可借貸金額：280萬（因「加按」的借貸上限為七成）
由於業主尚欠銀行150萬，於是業主於「二按」計劃中，最多可多借得130萬。
創盛理財董事 陳寶琪