恒地賺 88憶增 6.8%

恒基地產(00012)及恒基發展(00097)昨日公布上半年度業績,當中恒地因不再受天匯事件影響,期內物業發展項目轉虧為盈,截至今年六月底止,中期純利增長6.8%至88.24億元,每股盈利3.92元,中期息維持每股0.3元。恒地表示,未來在港可供出售單位合共有4,000個,將加強招徠內地買家,又承認中央調控措施令內地樓市繼續受抑制,令集團內地銷售達標有困難。

分析員表示,恒地七月至明年中可售項目,加上現有存貨,可供出售單位約4,000個,還有柴灣工商樓面17萬方呎,估值約200億元,又預期恒地中港租金收入穩定增長,未來業績爆發力要視乎旗下豪宅銷情,而上半年豪宅銷情及純利增長低過市場預期,主要原因是豪宅平均邊際利潤率不足26%。

擬海口溫州促銷港樓

恒地上半年出售豪宅包括沙田名家匯、 西半山天匯(售出一個單位)、港島南區赫蘭道項目,大埔淺月灣一及二期、大埔比華利山別墅一期及三期富匯半島等合共281個單位,自佔售樓收入69.32億元,加上有項目轉租為售,令在港物業銷售金額達92.05億元。

上半年物業發展錄得經營溢利20.77億元,去年則因天匯20個單位取消交易而錄得虧損11.18億元。

上半年度恒地未計投資物業重估收益溢利增長1.6倍至34.28億元,但計入重估收益則下降四成,令半年純利增長不足7%。恒地認為,現時本港經濟依然良好,將加快銷售及建築,恒地除深圳及廣州外,同時計劃在海口及溫州設置展示中心推銷本港樓盤,截至今年六月底時,集團自佔樓面土儲約2,120萬方呎。

至於內地樓盤,料會受中央調控措施影響,租務則可受惠上海環智國際大廈今年第四季落成,可增加約40萬方呎,令總收租樓面增至690萬方呎,預期明年六月底之十二個月,單憑北京環球金融中心及上海名人商業大廈租約,全年租金已有4.9億元人民幣。

恒發純利倒退33%

恒發半年純利倒退33%至5,600萬元,每股盈利1.8仙,中期息維持每股2仙。一直被喻為「收息天王」的恒地主席李兆基,因近期不斷增持,令是次可收取的恒地股息,金額超過4.31億元,加上恒發股息,金額更近4.74億元。

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