長實62億奪油街地王

地政總署昨日公布，北角油街綜合發展項目招標結果，中央投標委員會已授權批予出價最高的投標者。地皮由長實擊敗包括新鴻基地產（00016）、會德豐（00020）、中國海外（00688），及恒地（00012）等5家財團投得，成交價62.672億元，樓面呎價約8,294元。

定位一線維港景豪宅

長實發言人表示，集團獨資入標，很高興能夠投得地皮，其中酒店以外樓面發展住宅為主，定位為一線維港景豪宅，對於有指地價較估值為低，集團回應項目開則不容易。

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事實上，長實於區內有多年發展經驗，如在地皮貼鄰於近年落成的港島海逸君綽酒店，故投得油街項目得以讓版圖進一步擴大。

3地低價賣累庫房收入

至於政府近期頻頻以低價賣地，料令庫房收益減少，據資料顯示，油街地皮市場估值約64.7億至90.7億元，以中位數粗略推算政府少收約15億元；而本月初拍出的九肚限量地更以一口價55億元成交，較估值中位數82.4億大幅低約27.4億元。

追溯至上月售出的東涌限呎地，當時亦以貼近下限價37.7億元售出，料少收約3.4億元，由此推算，三地合共令政府少收約45.8億元。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，以招標形式推出地皮售價較為理性，即使大熱門也不保證能成功投得，若以拍賣推地則受競投氣氛影響，在有財團志在必得下，售價將較理想。

和富二手放盤劈230萬

他續稱，該地皮資金需求龐大，市場亦有相當選擇，考慮到環球金融市場不穩，是次做價亦不算太差。

同區二手氣氛亦即時下挫，世紀21日昇黃文龍表示，招標結果低於預期，該行即時收到8至10個業主要求減價，其中和富中心8座原叫價約1,880萬元的高層戶，考慮減至1,750萬元放盤；相反，準買家感「筍盤」數量增加，未來兩日預約睇樓量大幅增加約20%。

亞洲地產姚雲龍預期，區內短期料有一成放盤業主減價，其中城市花園1座低層戶昨即減價40萬至760萬元放售。代理另指，和富中心8座海景戶昨勁減230萬至1,850萬元放盤。