二三線城市隨時限購

內地「金九銀十」樓市銷售旺季來臨前,住房及城鄉建設部發文件要求各省於八月二十日前上報轄區內城市的上半年調控工作,又發表新增限購城市名單的五項清晰標準,預期二、三線城市的限購令將於八月正式落實,令近期在發債市場已飽受打擊的內房股,或進一步面對資金鏈拉緊的困境。

住建部列限購五標準

內地傳媒引述消息報道,住建部的五條標準包括:有關城市在國家發布的七十個大中城市房價指數中,漲幅處前列;有關城市之上半年房價,同比錄得高漲幅;有關城市上半年成交量同比增幅較高;位於已屬限購城市的周邊且外地人購房比例較高;群眾對當地房價反應強烈等。住建部或要求凡符合上述任何兩條標準的城市實施限購。

市場預期一旦限購令落實,二、三線城市的開發商或會在限購前降價拋售,令近月備受債務成本急升影響的內地開發商,可能進一步感受到資金鏈拉緊的壓力。

地產商美元債未發市

根據《彭博社》的報道,內地房地產開發商在今年五月之後,已沒有成功發售美元債的紀錄,主要由於債券投資者在早前的中資「誠信危機」,一直對中資背景的債券「避之則吉」。

因此,內地開發商美元債的價格在過去一個月已下跌約4.4%,年初至今的跌幅則約2.7%;令他們這些「垃圾級」美元債的平均孳息率,急增2.11個百分點,至11.49%;相對一些美國開發商的平均孳息率,則只擴闊了1.87個百分點,至7.4%。

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