泓富產業信託(00808)昨公布截至六月底中期業績,期內基金單位持有人應佔收入8059.3萬元,升8.47%,每單位派0.0595元,按年分派收益率6.5%。
主席趙國雄指,總財務成本按年減少35.9%,其中透過於去年底訂立的利率掉期協議,泓富成功以2.14%的低息率對沖80%定期貸款,達到節省利息及穩定利率波動帶來影響的效果,期內物業估值上升11.9%至66.43億元,物業組合租金調升率達12.3%,出租率達98.5%,上半年續租率達70.4%。
同時,由於基金採取短期租約政策,平均租期為2至3年,故需續租的租約比例偏高,今年為約42%,明年則約45%,由於今明兩年續租之租約為金融海嘯後訂立,租金較低,故預期租金會有至少雙位數升幅。
談到樓市,趙表示市場近期受外圍因素影響,要等待美債危機餘波完結,歐債危機於九月漸見明朗,及十月行政長官交代居屋問題後才有較明確方向。提到早前以50億元成交的九肚山地皮,他認為該處配套欠理想,故未有入標,但認為成交價合理,又指對將招標的油街地皮及較後時間推出的地鐵上蓋地皮均有興趣。