東頭商地設發展參數

地積比5倍 限高85米

上述元朗東頭工業區約41.7萬方呎商貿地，早前獲准修訂作住宅用途。規劃署現按照部分申述要求，參考前元朗邨首幅「限呎地」，對剛改劃住宅用途的地盤加入部分發展參數，地積比率約5倍，其中發展項目最低兩層覆蓋率上限約60%，其餘層數約30%，建築物高度限制為主水平基準以上85米。

有關資料又顯示，為提供較舒適的行人環境，範圍內宏業西街及德業街貼近邊界的非建築用地，闊度最少為1.5米。至於停車場則建議設於地庫，若打算於地面興建，則需提交合理支持理據。另未來有關項目仍可就地積比率向城規會提出申請作適量放寬。

事實上，政府為增加市場中小型住屋供應，年內已先後售出4幅「限呎地」，將於本年度推出的其餘兩幅「限呎地」，均計劃於明年三月招標，包括上述元朗東頭宏業西街土地，另一幅則為荃灣沙咀道前大窩口工廠大廈地盤「限呎地」，兩幅土地均由商貿轉型作住宅的地皮。