逆按揭首月25宗超預期

樓價跌影響年金

彭醒棠指，安老按揭首月接獲七百三十宗查詢，有廿五宗申請並已全數批核，現階段仍有數十宗個案由銀行處理中，料申請會陸續增加。他續稱，獲批的申請人平均六十九歲，最年長為九十一歲，平均每月收取年金一點一萬元，約五成二長者選擇終生收取年金計劃。

樓齡及樓價影響長者參與逆按揭收取的年金，彭醒棠稱，整體經濟形勢對樓價有壓力，據了解，有長者認為愈早做安老按揭，以較高樓價計，所收年金會較多，所以有加快申請意欲，而申請個案中，平均樓價三百七十萬元，平均樓齡三十年，最高樓齡個案為四十八年的半山物業。

安老按揭提供一筆過貸款予長者，以償還原有按揭或應急之用，彭醒棠表示，至今收到兩宗有關申請作償還原有按揭，分別涉額約四十萬元及逾一百一十萬元，另原則上接受擁有居屋長者以一筆過貸款，先償還未補地價的部分，以申請安老按揭。

在按證極力推廣安老按揭下，彭醒棠指，至今已有近一百名律師提供輔導服務，輔導費平均為三千元，需時約一小時，按證月初已舉行另一場培訓會，逾一百九十名律師參與。