浪濤灣貨源少做價穩
青山公路一帶景色宜人，沿着海岸線建有不少中低密度及洋房物業，因臨海而建，升值潛力倍增。該區屋苑普遍鮮有放盤，成交雖未見與大市同步，惟樓價保持堅挺。以屯門浪濤灣為例，屋苑樓價抗跌力甚強，分層單位呎價約4,800至5,500元，至於供應甚少的洋房物業，呎價可逾1萬至1.5萬元。
420萬進場 呎租15元
浪濤灣入伙八年，屬區內樓齡較新的混合式屋苑。屋苑設7座分層住宅，亦有32座獨立洋房，設施齊全。
美聯高級營業經理吳鵬雄表示，浪濤灣二手成交主要集中於分層單位，交投不算活躍，上月僅錄三宗成交，呎價介乎4,000至7,000元。分層單位面積約845至1,600方呎，由於面積較大，入場費約420萬元起，但放盤不多，現有約30個。至於32座洋房物業，面積約2,224至3,390方呎，屬區內少有大碼洋房選擇，戶戶前臨海景，盤源甚為稀少，市場僅有4個洋房放盤，叫價硬淨，每方呎叫價約1萬至1.7萬元水平。
屋苑租務市況未見活躍，由於租盤供應少，每月租務成交偏靜，七月份未有成交，對上一宗於六月份錄得，平均呎租約15元，現有三個租盤於市場放盤，面積845方呎的兩房戶，月租約1.3萬至1.4萬元。