東涌三房戶升價在望
港股風高浪急，不過樓市仍危中有機，東涌巨無霸「限呎地」日前成功以37.7億元招標售出，未來最少為區內增加2,200個中小型新單位供應，細單位激增無形中降低區內大單位比例，在長遠換樓需求增加帶動下，樓價低水的東涌四大屋苑映灣園、藍天海岸、海堤灣畔及東堤灣畔的三房大單位絕對翻身在望，樓價可看高一線。
被喻為政府推出「限呎地」以來規模最大的東涌55A區地皮，位於映灣園對開臨海位置，毗鄰去年南豐投得的55B區地皮，在「限呎」規定下，將來提供最少1,650個實用面積377至484方呎單位，以及最少370個實用面積介乎逾484至646方呎單位。
多享海景 樓價低水
換言之，區內未來最少有2,200個細單位供應，除了大幅降低區內大單位比例外，細單位急增亦長遠帶動區內換樓需求，對大單位後市有利。
現時映灣園、藍天海岸、海堤灣畔及東堤灣畔這四大東涌屋苑均有三房大單位供應，面積由800餘至1,200餘方呎，大多享有向海景觀，但呎價只徘徊於五、六千元水平，遠較呎價六、七千元的將軍澳區「低水」，甚至乎只與屯門一線屋苑看齊，可見東涌區三房戶絕對有可觀的升值潛力，長遠而言，與其他地區的價位距離有望縮窄。