港商廈漲租6.6%亞太第三

亞太區經濟在金融海嘯後急速復甦,仲量聯行的《亞太區寫字樓指數》顯示,在企業招聘及擴展的強勁需求下,亞太地區寫字樓總淨吸納量按年增長高達28%,接近歷史最高水平,而第二季北京與香港,平均每方米租金按季顯升15.2%與6.6%,平均資產價值按季則升17.1%與9.1%,同位列27個城市中的第一與三位。

京寫字樓租金飆15%最急

該行指,第二季亞太地區寫字樓總租金增2.4%,而首季增幅為2.5%,在27個寫字樓市場中,15個的淨有效租金在上季錄升幅,並以北京與雅加達的租金按季升15.2%與14.6%最高,年租每方米分別683元與160元(美元‧下同)。

香港與新加坡因受金融機構減慢擴張影響,以至寫字樓淨有效租金升幅放緩,按季分別升6.6%與1.7%,年租金每方米1,758與857元。另外,香港與雅加達的寫字樓租金按年增長最強勁,升幅同達30%左右。

亞太商廈資本值升2.4%

樓價方面,亞太區寫字樓資本值平均按季上升2.4%,相比首季的3.1%為低,北京與雅加達第二季的資本值按季升幅最大,分別達17.1%與14.7%,香港與上海緊隨其後,分別升9.1%與5.3%,而香港寫字樓資本值按年急升44%高踞榜首,截至第二季每方米達49,921元,租金與樓價同屬亞太區之冠。

該行預計,今年北亞地區以外幾乎所有市場的寫字樓資產值均會上漲,最高漲幅可達45%。

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