九肚限量地估值料72億
沙田九肚豪宅地皮將於下周推出拍賣，該地原屬勾地表內的滾存住宅，政府月前公布主動推出拍賣，並首度加入「限量」條款，有測量師行指出，由於地皮限制日後興建單位數目，未能興建洋房，有機會影響項目檔次，故地皮估值約72.4億元，每呎樓面地價略逾7,000元，若果地皮並非「限量」地，估值可較現時高10%。
地價較新限前低10%
韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱，下周二拍賣的沙田九肚地皮，加設至少興建970伙住宅的條款；以可建總樓面約103萬多方呎計算，每單位可建單位面積約1,060方呎，料日後發展分層住宅。
林氏續稱，由於土地加入發展限制，降低日後發展檔次，日後料不會發展為洋房項目，影響將反映在地價當中，地價將較未有限制前低約10%；預期部分發展商將會合組財團方式競投，以增加財力及分擔風險。
林氏認為，該地皮市值約72.4億元，樓面地價約7,019元。另由於推出地皮是九肚山區域內7幅地盤之中面積最大，牽涉建築面積最多，發展密度及地積比亦較其他土地高，故樓面地價亦相對較低。
該地皮面積約24.8萬方呎，最高可建樓面約為103.1萬方呎；早前有業界認為，地皮市值可達98億元，另發展商如新地（00016）等，曾表示對地皮有興趣。