恒隆轉守少賺75%

恒集純利亦挫73%

至於恒隆集團（00010），期內股東應佔純利35.29億元，下跌73.14%，基本純利則為17.33億元，倒退逾53%，派末期息每股57仙。恒隆地產執行董事何孝昌重申，集團一向維持穩步向上增長以及可預見的派息策略。

陳啟宗表示，集團在內地有2,000萬方呎商業土地儲備，料可足夠逾15年發展，過去一年恒隆地產已買入了200億元人民幣，為未來資本開支作好部署。

揸重現金謀攻內地

經過去年底配股後，恒隆地產資金雄厚，截至六月底止現金淨額高達104.66億元。陳啟宗重申集團在內地沒有囤地，並呼籲不要低估中央調控樓市的能力。恒隆地產去年度租金收入表現出色，物業租賃收入增長14%至51.61億元，其中內地租金收入升21%，去年中才開幕的瀋陽皇城恒隆廣場期內貢獻1.5億元；本港租金收入則升8%。集團的濟南恒隆廣場已基本落成及全部預租，將在八月開幕。

恒隆地產期內只有200萬元的物業銷售經營溢利，大跌99.95%，主要來自出售車位。現時集團尚有140萬方呎的本港住宅未出售，當中100萬方呎為浪澄灣，涉及單位1,234個，餘下40萬方呎為君臨天下，涉及280個海景單位。

待樓市升溫才賣樓

陳啟宗指出，本港樓市現時未夠熾熱，待再升溫才考慮出售住宅，多等一、兩年也沒有問題。他不敢斷言樓市是否已見頂，因很多時事後才知道，惟他重申喜歡「擁抱熊市」，但現時市況「未衰到貼地」，很多發展商仍坐擁大量現金，恒隆無意去搶地，目前並非入市買地良機。

此外，恒隆地產期內的投資物業公平值增幅為33.49億元，較對上年度的212.34億元大跌逾84%，主因來自新會計準則，集團對上年度錄得73.65億元來自發展中物業的一次性累計重估收益。