逆按揭計劃終於出台，對長者來說是多了一個選擇，而香港的逆按揭被美稱為安老按揭，更凸顯其針對長者養老用途的本意。顧名思義，逆按揭屬於一種逆轉的按揭安排，即並非如傳統按揭由業主向銀行供款，而是由銀行定期每月向60歲或以上的業主支付一筆現金款項，條件是業主必須已完成供樓，並再將物業抵押予銀行，當中同樣涉及貸款利息，只是業主在生時毋須償還，直至其離世後，銀行才安排收回物業，並將出售物業之收益用作支付之前累積給予業主的款項、利息、保險費及其他服務費等。
香港推行逆按揭的原因，與人口急劇老化問題息息相關。根據政府統計資料，20多年後香港每4個人當中，便有一人是年逾65歲的長者，他們在營營役役大半生後，可能已擁有一層物業作安居之用，但個人積蓄卻未必足夠支付退休後的生活費或突如其來的開支；由於港人一般長壽，男士平均壽命達84歲，女士平均更達90歲，換言之，退休生活可以長達20至30年，基本生活費已逾100萬元。推行逆按揭一方面可為長者提供多一個融資選擇，尤其為「資產富、收入貧」的長者以「磚頭」套取現金，改善退休生活；另一方面亦可減輕長者對政府的依賴，紓緩政府在援助長者方面的負擔。
表面看來，老人家以樓換錢，可以應付退休生活所需，不失為變通之計。必須注意的是，目前社會上最需要幫助的，是那些擁有舊樓的長者業主，他們名義上有「私人物業」，不符合入住公屋的資格，又因為沒有收入，難以應付保養及維修舊樓的支出，想賣樓往往又乏人問津，進退維谷，處境淒涼。然而根據按揭證券公司提供的資料，以一幢樓齡50年以下、估值100萬元的物業為例，長者選擇終生按揭，每月所得只有1,800至2,800元，較領取生果金好不了多少。
不過，逆按揭計劃最大的好處是長者可以繼續安居於原有居所，並在毋須承擔任何投資及息率上升的風險下，獲得穩定的現金款項，提升退休生活水平。而且，優化版計劃新增6個月冷靜期，並可讓借款人在有需要的情況下獲取一筆過金額，用作支付醫療或維修費用，又或讓原本未合資格的申請人先清還原有物業按揭等，無疑可給長者多了一個改善現金流的渠道。
逆按揭計劃會進一步加強市民的置業意欲，因為長者若有樓房在手，便可以多了逆按揭計劃這個選擇，也就是明顯地向市民宣布了一個訊息：能夠在年輕時置業是會影響到年老時的退休安排。本來這是很正面的訊息，財務策劃也對置業很重視，然而當逆按揭計劃漸被長者接受時，置業已不能再簡單的說是居住問題，而是與投資有關，這對市民的置業決定或有影響。
創盛理財董事 陳寶琪