銅鑼灣舖名店割據
貴為全球店舖呎租次高的銅鑼灣羅素街，其中接近波斯富街的一小段，多年來都是國際鐘錶品牌「必爭之地」，動輒以倍增新租金才能成功進駐，就算是內地旅客「血拼」商戶之一的化妝品店，亦不易搶灘；而隨着希慎廣場快將落成開業，附近街道有機會成為第二條羅素街，故不少大型鐘錶店等高檔消費品，積極在利園山道及波斯富街等街道落戶，部分扎根數十年的民生店舖，亦要「起身」讓位。
自○三年起，內地富豪旅客來港掃貨潮揭幕，而時代廣場對面的羅素街租戶，逐步由以往的服裝店等中價商戶，改由承租能力較高的鐘錶等高檔品牌，當中尤以接近波斯富街的一段。租戶往往豪擲逾百萬元，租金倍增，「爭崩頭」插旗。
羅素街舖租金倍增
其中，羅素街雙號地下店舖，實用面積只約400方呎，早前獲得一間國際鐘錶品牌以每月約140萬元預租，較現時租用上址的老牌鐘錶店租金高出約1倍。
羅素街舖位盤源少，租金高昂，部分鐘錶店睇好希慎廣場明年開業後，附近如利園山道、啟超道及恩平道的零售前景，都趁租金反彈前，盡掃人流量高的店舖，部分財力不及的民生商戶租客，只好「起身」讓位。如利園山道單號地下部分經營超過四十年的一間上海食店，單位被國際名錶店睇中，租金搶高約一倍，以每月約143萬元，打動業主換走租客。
搶舖擴至波斯富街
有代理以「弱肉強食」來形容區內搶舖情況，並明顯自羅素街為核心擴散，就算連銅鑼灣搶租情況較輕微的波斯富街，亦開始失守。區內經營達二十六年的一家酒樓，早前亦有連鎖電器產品店向業主提出每月約90萬元洽租，較現租金高約50%，該租客亦有計劃洽租附近的樓上零售樓層。
舖壇資深投資者黎永滔表示，銅鑼灣一線地舖租盤極少，舖位租期將屆滿前，已經有不少新商戶查詢租金及租期等；如旗下利園山道一個現由連鎖鐘錶店每月約75萬元租用地舖，雖然租期明年底才屆滿，但已有不少連鎖金飾店及國際鐘錶品牌問盤，以目前市況推算，上址市值月租約200萬元，較現租金可高出逾1.6倍。
他預料今、明兩年利園山道、啟超道及怡和街將成為另一高檔品牌搶灘地段。