居屋樓王東旭苑賣623萬

政府連番出招壓抑樓市,但無礙用家入市的信心,部分優質居屋更獲買家高價搶購,筲箕灣東旭苑東緻閣近期有低層戶以623萬元歷史新高價易手,打破九七年鰂魚涌康山花園所創的560萬元紀錄,成為居屋樓王,呎價達7,515元,屬居屋市場第二高屋苑。

土地註冊處資料,一名買家以私人名義以623萬元購入東旭苑東緻閣低層5室。上述交易文書日期為本月七日,相信為六月收緊樓按後的成交,反映用家追捧優質戶意欲未受影響,該單位為原業主於○七年以逾220萬元購入,於自由市場轉售需補地價。

面積829呎 呎價7515

至於該單位面積829方呎,屬三房設計,客飯廳呈長方形,呎價7,515元,由於東緻閣臨海而建,故部分低層戶亦可享海景。

至於同屋苑二手市況,世紀21溢榮林曉怡表示,由於補價後東旭苑單位涉及樓價金額較高,故該盤鮮有白表市場放盤及成交,屋苑綠表買家多為公屋換樓人士與公務員,目前屋苑海景戶綠表叫價最低約410萬元,呎價約5,000元,但市場三房戶放盤不足10伙,當中海景戶放盤就更為罕有。

做價媲美同區私樓兩房

上述東緻閣成交價已追貼部分同區私樓兩房戶,部分亦是海景優質戶。美聯曾偉民稱,鯉景灣目前兩房海景戶叫價由約530萬元起,日前怡坤閣高層海景戶,售價526.8萬元,而海景三房戶售價由約780萬元起。

至於樓齡較新的嘉亨灣及逸濤灣,海景戶最低消費由約800萬元起,但放盤較為罕有。美聯佘錦驊稱,嘉亨灣面積約638方呎非海景戶,現時約590萬至600萬元亦有選擇。

龍蟠苑高市價10%沽

房委會資料顯示,東旭苑○一年落成,提供約1,600個面積約818至829方呎單位,由於政府有一段時間停售居屋,至○七年八月才再度推出3,200多個居屋貨尾單位,當時東旭苑佔約140伙,其中A座高層5室售價高約247.29萬元,貴絕該批單位。

居屋亦錄多宗成交,世紀21富山何美英稱,鑽石山龍蟠苑A座高層4室售290萬元,呎價5,566元,高市價約一成。該行黃澤龍稱,樂富居屋康強苑中層戶業主減價19萬元後,以199萬元綠表價成交,十二年升值100萬元。

穗禾地產陳朝霞表示,沙田穗禾苑J座中層3室,象徵式減價5,000元,即獲同區買家以224.5萬元購入,呎價4,189元,八個月升值29.5萬元。

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