居屋樓王東旭苑賣623萬

土地註冊處資料，一名買家以私人名義以623萬元購入東旭苑東緻閣低層5室。上述交易文書日期為本月七日，相信為六月收緊樓按後的成交，反映用家追捧優質戶意欲未受影響，該單位為原業主於○七年以逾220萬元購入，於自由市場轉售需補地價。

面積829呎 呎價7515

至於該單位面積829方呎，屬三房設計，客飯廳呈長方形，呎價7,515元，由於東緻閣臨海而建，故部分低層戶亦可享海景。

至於同屋苑二手市況，世紀21溢榮林曉怡表示，由於補價後東旭苑單位涉及樓價金額較高，故該盤鮮有白表市場放盤及成交，屋苑綠表買家多為公屋換樓人士與公務員，目前屋苑海景戶綠表叫價最低約410萬元，呎價約5,000元，但市場三房戶放盤不足10伙，當中海景戶放盤就更為罕有。

做價媲美同區私樓兩房

上述東緻閣成交價已追貼部分同區私樓兩房戶，部分亦是海景優質戶。美聯曾偉民稱，鯉景灣目前兩房海景戶叫價由約530萬元起，日前怡坤閣高層海景戶，售價526.8萬元，而海景三房戶售價由約780萬元起。

至於樓齡較新的嘉亨灣及逸濤灣，海景戶最低消費由約800萬元起，但放盤較為罕有。美聯佘錦驊稱，嘉亨灣面積約638方呎非海景戶，現時約590萬至600萬元亦有選擇。

龍蟠苑高市價10%沽

房委會資料顯示，東旭苑○一年落成，提供約1,600個面積約818至829方呎單位，由於政府有一段時間停售居屋，至○七年八月才再度推出3,200多個居屋貨尾單位，當時東旭苑佔約140伙，其中A座高層5室售價高約247.29萬元，貴絕該批單位。

居屋亦錄多宗成交，世紀21富山何美英稱，鑽石山龍蟠苑A座高層4室售290萬元，呎價5,566元，高市價約一成。該行黃澤龍稱，樂富居屋康強苑中層戶業主減價19萬元後，以199萬元綠表價成交，十二年升值100萬元。

穗禾地產陳朝霞表示，沙田穗禾苑J座中層3室，象徵式減價5,000元，即獲同區買家以224.5萬元購入，呎價4,189元，八個月升值29.5萬元。