雖然內地上半年推出多項政策嚴打樓市，加上人行實施緊縮貨幣政策，使內房股走勢偏弱。然而，市場憧憬內地通脹有望於本季見頂，加息壓力有機紓緩，減輕內房股資金壓力。今年上半年內地房產投資增速仍高達32.9%，主因保障房建設力度不斷加大，固定資產投資價格漲幅增加，及發展商因前期房地產市場價格較高，需要加大開發力度所致。
同時內地前十大房企上半年銷售額，同比增逾80%，反映居民剛性需求依然存在，當中以萬科、恒大（03333）及中國海外（00688）居先，期內恒大銷售面積達到620萬平方米，同比增長86.75%，位居銷售面積排行榜首位。相反中小房企土地和項目儲備不多，周轉率較低，資金面出現的壓力較大，部分房企更因資金鏈問題而被迫出售項目。
由於在息口高企及多個大城市實施限購令下，部分內房上半年銷售成績，仍能勝於去年同期，預計下半年經營環境好轉，內房發展商業務可進一步改善。
龍頭中國海外上月實現房地產銷售達121.4億元，同比增長一倍，連續兩個月錄得超過100億元，上半年整體銷售額為522.3億元，按年增85.9%，已完成全年銷售目標的65%，優於同業。集團淨負債比例僅兩成，加上過往售樓速度快，執行力強，前景可看高一線。然而，近期股價升勢較急，不妨待回調至16.6元以下收集，上望19元，穿15元止蝕。
康宏證券及資產管理董事 黃敏碩（作者為註冊持牌人士）