中小樓價年底瀉10%

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，今年上半年中小型住宅樓價累升逾12%，較今年初預期為佳；惟隨着按揭利率趨升，加上政府連番推出穩定樓市措施，樓價回軟，以鰂魚涌太古城為例，該盤五月份高峰期平均呎價約9,800元，上月回落1%至約9,700元，近期再跌1.5%至9,550元。

逾億大額成交企穩

由於市場短期內仍存有不明朗因素，包括政府會否再出招，買家入市意欲低，樓價受壓，他料今年底前中小型住宅有5至10%跌幅；由於豪宅供應少，業主持貨能力高，故料樓價保持穩定。

另外，萊坊林浩文料，今年下半年中小型住宅樓價保持平穩，而豪宅租售價可平穩向上。

陶氏續稱，上月份整體物業成交量跌至不足1.2萬宗，按月少逾6.6%，料上季總成交僅3.5萬多宗，按季跌逾3.6%；估計今年七、八及九月每月成交量料將少於一萬宗。不過，他相信，短期內市場出現撻訂及蝕讓潮的機會不大。

儘管樓市波動，惟逾億元成交仍然暢旺，該行中國投資部聯席主管葉國平說，上季逾億元物業成交86宗，按季只少1宗，惟總額逾231億元，按季增約18%；期內豪宅成交30宗，涉資約81.25億元，價、量均佔整體約35%。葉氏指出，銀行收緊按揭對大額物業成交的影響較輕微。

嘉湖割價30萬甩手

二手買賣呆滯，業主減價至「筍價」求售。祥益謝利官稱，嘉湖山莊樂湖居2座低層A室減價30萬元，以225.5萬元售，呎價2,757元，低市價一成。

陽光物業楊醒民稱，沙田康林苑C座高層4室減價20萬元，以330萬元售，低市價3%。中原蔡世鵬指，粉嶺牽晴間6座高層G室亦減價17萬元，以低市價3%的251萬元成交，呎價4,276元。

美聯吳志輝稱，荔枝角曼克頓山6座極高層F室兩度減價共64萬元，售686萬元。中原稱，牛頭角淘大花園D座中層1室減價約7.4%至264萬元售，九七年八月至今貶值16萬元。