二手樓交投持續萎縮，部分放盤業主亦接受現實，願意大幅劈價出貨，其中呎價已升穿萬元的港島鰂魚涌太古城，更罕有出現劈價成交低於銀行估值情況，一個低層戶減至呎價約6,700元售出，較銀行估價低逾12%，重返○九年中水平；而同區康怡花園亦有優質戶業主減價45萬元，售約623萬元，亦較銀行估價為低。
中原張光耀稱，上述太古城鄱陽閣低層兩房單位，面積約641方呎，外望樓景，最初以約500萬元放盤，惟業主恐再加息拖慢交投，終四度減價後，至近日才成功獲用家願以約430萬承接，平均呎價僅6,708元。
據了解，個別銀行對上述太古城單位估價達約492萬元，成交價足足低出12.6%，據了解，該單位成交價水平已重返○九年中。
張氏續稱，上址與同類單位近期售價比較，低出逾10%；事實上，屋苑個別業主積極減價，如北海閣高層戶，五月至今五度減價，叫價已減140萬至795萬元，但仍未有買家承接。
利嘉閣施遠洋稱，同區康怡花園部分業主，近日亦接受現實，減價後續錄成交，其中E座高層優質戶，減價45萬元，即售約623萬元，呎價約8,329元。據悉，是次成交較同類單位低約10%，而網上銀行估值亦高出47萬元。
沙田亦有單位低於估價走貨。中原敖國偉稱，沙田帝堡城6座低層戶，向來以低價放盤，議價後再減5.2萬元，售374.8萬元，呎價5,220元，低市價約11%；而單位銀行網上估價達約421萬元。
美聯黃錦瀚稱，同區沙田第一城8座低層面積544方呎戶，減價25萬元，售285萬元，呎價5,239元，返回去年初價位。據悉，上址銀行網上估值約308萬元。
永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，如果有大批業主以大幅低於銀行估價叫售物業，從而拉低成交價，自然會造成「惡性」循環，拖低銀行估價。
低價續湧現市場，美聯黎燦強稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座高層F室，減價20萬元，售約180萬元，呎價約3,141元，低市價約5%。
中原地產陳永強指出，粉嶺業主叫價回軟，二手交投稍增，其中粉嶺名都2座高層三房戶，上月以約260萬元放售，三度減價終售約238.3萬元，較網上估價低約9.7%。
置業18稱，長沙灣宇晴軒5座高層D室售約428萬元，呎價約6,740元，低市價約5%。中原稱，東涌水藍天單號屋，減價100萬至2,650萬元沽出，呎價約1.15萬元，約六年帳面僅賺約387萬元。