工廈成交價量料跑贏

政府提出工廈活化措施,傳統工業區工廈租、售成交持續活躍,加上工商舖物業成交受額外印花稅影響,吸引資金積極轉投,當中工廈註冊金額升幅更跑贏寫字樓及商舖等物業,預期隨着舊式工廈潛力逐漸得到釋放,成交價、量可睇高一線。

美聯工商行政總裁陳偉志表示,工廈物業的投資氣氛除了受「活化政策」帶動,亦有其他多項因素推動。首先,低息環境有利資金流入樓市,加上通脹壓力加劇,投資者紛紛湧入物業市場尋找「抗通脹」機會。另住宅額外印花稅實施後,資金進一步垂青工商舖物業。

活化帶動 加快發展

另外,多個主要工業區持續發展,政府提出改劃個別工業區的土地用途,以及一系列如箭在弦的基建項目,包括沙中線通車、東九龍啟德郵輪碼頭等,均直接將該等地區與其他地區拉近。

活化政策推出迄今,市場亦普遍存有正面的心態,認為措施可推動工業區加快發展,由於憧憬工業區轉變,同時亦帶動了他們的增持意欲,成為工廈物業受追捧的其中一項因素。估計隨着舊工廈的潛力逐漸得到釋放,成交價量可望獲得同步提升。

至於反映短線投資氣氛的「確認人身份註冊」個案,本年至今明顯亦較去年活躍,成交價、量分別較去年增加15%或以上,足見工廈物業市場的投資潛力高。

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