工商舖摸貨６年最旺

政府去年十一月推出壓止住宅炒賣措施，「炒家」紛紛為資金搵出路，轉投工商舖市場，綜觀今年初迄今，每月工商舖摸貨註冊量均過百宗，情況為近年罕有。

慕詩摸售One Island South

據美聯工商舖（00459）資料，截至本月二十三日，今年上半年工商舖摸貨成交共約885宗，暫是○五年上半年錄得約1,027宗後另一半年新高。市場人士指出，由於○五年初期間，商場拆售成風，故期內短炒成交較多，近年「拆場」已近絕迹，工商舖摸貨量轉為平均。至於期內摸貨金額共逾69億元，較去年下半年共約81億多元，暫差距約17%。

近月短炒獲利中，亦不乏知名人士。其中，慕詩國際（00130）旗下公司早前以2.5億多元摸出黃竹坑One Island South 17樓，帳面料賺約6,546萬元；另皇上皇集團主席謝炳順月前摸出觀塘萬兆豐中心地下1號舖，涉資約7,100萬元，約五個月帳面獲利約2,460萬元。

上月摸貨比例升破11%

而在工商舖三個範疇中，受惠於工廈活化措施，工廈摸貨成交量最為突出，每月摸貨量約60至111宗，總計今年上半年暫錄得約516宗，遠超期內商廈及商舖的各約191及187宗。市場人士稱，由於工廈做價仍「低水」，除吸引資深投資者入市外，亦有散戶入市短炒。

打擊住宅措施後，令相關摸貨成交驟減，反之工商舖短炒趨增。據美聯工商舖資料，自今年初起，工商舖摸貨比例連升四個月，今年五月份升至約11.2%，較今年一月的約8.3%，增加2.9個百分點；反觀本年至今，每月二手住宅摸貨比例均不足1%，可見上述措施奏效。

美聯工商舖行政總裁黃子華料，工商舖摸貨比例將可維持雙位數。另舖壇資深投資者黃海明認為，過去數月資金明顯湧入舖位市場，部分投資者伺機出貨獲利離場，帶動摸貨數字增加。