新盤內地客料佔三成
內地投資者來港置業數目持續增加，萊坊指出，本港整體一手住宅內地買家比例自○九年下半年一直上升，預計今年上半年將攀至約30%水平。該行估計，由於人民幣升勢持續，變相來港置業更「划算」，故料上述比例將進一步攀升。
萊坊大中華研究部主管林浩文表示，○七、○八年間人民幣升值明顯，內地投資者來港置業投資顯增，以○七年上半年為例，當時內地買家佔一手住宅買家比例僅約10%，○九年上半年已躍升逾20%水平，目前比例更達至約30%水平。儘管港府早前已停止內地投資移民以在港置業作申請，惟相信不會減低內地投資者置業投資的意欲。
林氏續稱，近期港府連番出招打擊炒風，加上擬重建居屋，買家入市轉慢，料今年下半年整體住宅成交量會減少，期內洋房樓價或有雙位數字增幅，反觀中小型住宅樓價只平穩發展。另該行執行董事陳致馨稱，為免影響樓市正常運作，不應重建居屋。
中港樓市存潛在泡沫
林氏續稱，目前中港樓市有潛在泡沫，今年內本港樓市仍可穩定發展，惟若按息加多3%，而期內樓價升30%，供樓負擔將由現時的51%，升至達103%，將逼近九七年水平。
內地方面，該行預期，今年下半年，內地一、二線城市物業成交量將放緩，期內樓價升幅只約4%及6%。