樓價短期看跌半成

復建居屋成為近期本港樓市熱話,Bricks & Mortar分析員王震宇表示,並不支持政府復建居屋,受到有關消息影響,本港近期樓市氣氛急速轉淡,加上希臘債務問題,以及聯儲局調低美國經濟預測,他預期本港樓價在未來一至兩個月會下跌3至5%。

王震宇反對復建居屋

不過,他認為有關負面因素只屬短暫,相信目前樓價仍有上升空間,主要由於在高通脹下,相信樓價在未來一至兩年不會出現大調整。他更指,若政府落實復建居屋,長遠而言將令私人樓宇市場的土地供應下降,導致樓價不跌反升,政府屆時或需要以進一步介入市場,增加市場下跌風險。

他又批評政府的額外印花稅政策不智,若樓市轉勢,在沒有炒家接貨的情況下,會令跌勢持續及跌幅擴大,但他認為,由於本港經濟增長暫時高於通脹,不會出現滯脹。

九建:樓市不會大調整

九龍建業(00034)主席柯為湘則指出,雖然樓價今年至今已累積一定升幅,但在低息及資金充裕的環境下,本港樓市仍存不少利好因素,故未見樓市有大調整的迹象,對於政府收緊按揭政策及內地收緊銀根,他相信短期或令樓市稍作調整,但長遠發展仍然健康,而樓價走勢最終取決供求關係。至於復建居屋,九建看法持平。

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