按揭收緊 換樓客轉守 搶租新入伙盤
金管局收緊樓按，加上政府在復建居屋政策上搖擺不定，為樓市後市增添變數，令不少家庭客暫時擱置換樓計劃，轉買為租成為趨勢，其中新入伙大型屋苑如大圍名城、九龍東峻弦、太子道東譽‧港灣及西營盤縉城峰提供不少三房戶以上選擇，部分租金更比老牌藍籌屋苑還要便宜，絕對是租樓首選。
去年底實施額外印花稅後，不少炒家短炒變長揸，刺激放租盤源增多，今年首5個月租金升幅不足5%，落後於樓價升幅，為觀望後市的換樓客造就相對便宜的租樓環境。觀乎現時太古城、麗港城、黃埔花園及海怡半島等老牌大型藍籌屋苑呎租動輒20多元，將軍澳新進屋苑呎租亦近20元，相較之下，新入伙的大型屋苑如名城、峻弦及譽‧港灣呎租只介乎18至24元，算是相當划算，至於較豪的選擇則為位於名校區內的西營盤縉城峰。
盤多租平 會所豪華
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今次收緊按揭措施將對中價換樓市場有一定的影響，相信部分原先打算入市的買家會轉為租樓觀望後市，由於新入伙屋苑盤源選擇較多，租金相對於大型藍籌屋苑相宜，加上享有一手簇新單位及豪華會所設施的優勢，相信會成為租客追捧對象。