二手半年價升量跌

綜合市場數據，今年截至本月二十四日，全港主要屋苑二手交投全線下跌，儘管嘉湖山莊及沙田第一城等細價屋苑，交投量仍能保持首兩位，期內錄得約646及535宗二手成交，惟成交量跌幅亦屬藍籌屋苑之冠，兩屋苑交投較去年下半年銳減約39%及37.79%。

炒家絕迹 放盤大減

美聯鍾燕河稱，沙田第一城過往受炒家追捧，但去年政府出招後，令炒賣成本增加，炒家即時已絕迹市場，加上不少買賣盤「轉售為租」，以致買賣放盤量急降，二手交投因而減少。

另一細價屋苑嘉湖山莊遇同樣情形，中原王樹明稱，屋苑自去年底政府出招後，買家轉以用家及收租客為主，炒家恐入市後資金被鎖，故放棄入市；但政府近日再度出招，料業主叫價稍回，加上額外印花稅推出已半年，部分業主因減稅而重新放盤，放盤量因而增加，料可刺激交投略為回升。

儘管主要屋苑交投全線滑落，但樓價仍節節上揚，市場頻錄創新高成交，其中映灣園及太古城，目前成交呎價較去年底，已累升約18.14%及18.03%，其中太古城早前平均呎價更突破1萬元，成首個均價破萬大型藍籌屋苑。

樓價指數半年升11%

有業內人士指出，自從政府去年底推出額外印花稅後，市場二手盤源銳減，但低息環境下，換樓需求有增無減，在求過於供情況下，推高二手樓價。

事實上，過去半年樓價顯升，中原城市領先指數最新報98.73點（反映五月三十日至六月五日成交），按周再跌約0.97%，但較去年底指數仍錄約11.69%升幅；而按區分析，本周港島、九龍、新界東及西四區樓價指數同時下跌，是近27周以來再次出現。

自政府上周透露有意復建居屋後，樓市即時冷卻，本報網上民意調查顯示，過去一周只有約29.8%受訪者認為樓價有力再上，按周跌10.4個百分點。