東九商廈呎價達七千
近年東九龍新興商業區氣氛逐漸成形，個別新建商廈呎價徘徊約六、七千元，已逼近尖沙咀甲級商廈入門價水平，個別如九龍灣億京中心高層向海戶呎價更錄得約8,300元，創該區新高。而是次入標競投觀塘臨海商貿地財團，大多具有區內發展經驗，現再斥巨資競投，足見他們對區內後市充滿信心。
據悉，由億京發展的觀塘萬兆豐中心，現時向海戶平均呎價約7,000多元，向內街景觀戶平均呎價亦近6,000元，該項目平均呎價則約6,500元。而新地（00016）的俊匯中心日前才推售，數日間速售十多層，平均呎價約6,000元，反映該區商廈需求殷切。
億京中心呎價8300新高
至於毗鄰的九龍灣區，億京發展的億京中心已近售罄，目前二手平均呎價約7,000元，其中A座高層向海戶早前以約3,700多萬元易手，呎價約8,300元，刷新成為東九龍新高。而嘉里建設（00683）早年已售罄的企業廣場3期，現時二手平均呎價約7,000元。
區內代理稱，目前東九龍個別商廈業主已通知代理，其放售單位議價空間有限，意味將不會平售。另外，第一太平戴維斯九龍及香港商業樓宇部資深董事朱寶珊表示，啟德郵輪碼頭等正面消息，令東九龍商廈前景可睇高一線，相信該區短時間內錄得呎價達1萬元或以上水平成交將不足為奇。
東九龍主要寫字樓做價
地區 物業 平均呎價（元）
觀塘 萬兆豐中心 6,500
觀塘 寧晉中心 6,000
觀塘 俊匯中心 6,000
觀塘 東瀛遊廣場 5,000
九龍灣 億京中心 7,000
九龍灣 企業廣場3期 7,000
九龍灣 其士商業中心 5,000
註：上述數字均為約數