全幢工廈年錄34成交

據中原（工商舖）研究部資料，去年四月至今，全港主要全幢工廈買賣共34宗，涉資92.88億元，其中去年六月、今年一月及三月，均是單月成交最多的月份，每月均錄六幢工廈買賣成交，其中今年一月由基金持有的葵涌光輝凍倉1座，獲其士國際以6.865億元購入，呎價約1,807元。

以區域劃分，上述34宗全幢工廈買賣中，觀塘區佔14宗，佔整體逾41%，葵涌則錄9宗，佔整體約26%，反映傳統工業林立的地區，優質工廈物業獲資金追捧，帶動全幢成交大增。中原（工商舖）工商部董事郭楚華認為，本港息口持續低企，料工廈做價仍可看高一線。

第一集團瞄準黃竹坑

第一集團董事霍偉良表示，自工廈活化措施推出後，具發展潛力的全幢工廈屢受追捧，加上政府去年出招打擊住宅短炒，資金更加積極流入工廈市場，帶動全幢工廈成交趨增。

據代理資訊，過去一年間，東九龍工廈叫價調高約18至28%，買家入市明顯受阻。霍氏指出，目前東九龍全幢工廈叫價十分進取，該集團亦做好兩手準備，在區內物色工廈之餘，月前亦到黃竹坑物色工廈物業，不排除短期內會拍板購入區內一幢工廈。而同系興建中的觀塘鴻圖道35號工廈重建項目，早前獲財團出價洽購，涉資約7億元。

鄧成波兩工廈申活化

事實上，自政府一年多前實施工廈活化，市場已屢錄多幢工廈獲批個案。據地政總署資料，截至今年五月，共錄得六宗全幢工廈落實改裝個案，全數均位於觀塘區。其中「舖王」鄧成波的興業街4號長江電子工業大廈，落實改裝作商店及服務行業與食肆用途；鄧氏亦透露，旗下同區長輝工業大廈及凱康大廈亦會申請活化作酒店。