豪宅料漲租15%勢跑贏樓價
本港豪宅價格高企，升勢出現放緩迹象，反觀租金在需求大增及通脹壓力下發力追落後。高力國際指出，今年五月豪宅平均呎租47.3元，對比首季升約4.2%，較○八年七月租金高峰再高出2.2%，預計未來一年豪宅租金再升約15%，勢將大幅跑贏樓價約5%預測升幅。
呎租逾47元創新高
高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，經濟持續復甦，企業積極擴充，調配海外僱員到港工作，帶動豪宅平均呎租已升至47.3元的歷史高位，預計未來十二個月豪宅租金將升約15%至54元水平，至於服務式住宅租金亦料升約13%。
回報率料升至2.8厘
他續稱，至於豪宅做價已從低位大幅反彈八成，料升幅將會收窄，預期未來一年升約5%，反映豪宅租金將跑贏樓價。由於租金走勢較強勁，故預期未來豪宅平均租金回報率，將從約2.5厘歷史低位回升至約2.7至2.8厘。另政府增加土地供應政策方向正確，可帶動未來兩至三年豪宅單位增加，惟是否足夠仍要配合市場需求。
此外，國際物業顧問萊坊研究報告指出，上月中小型屋苑價格按月升約2%，升幅稍多於對上一個月，另該行據政府最新數據顯示，今年四月整體樓價已較九七年十月高位，高出約5.1%。