交銀:按息短期不會急升

交銀香港預期,按揭息率在短期內不會急升,按息要增加至5厘的水平,估計需要有一段相當長的時間。

港按揭貸款或急跌

彭博引述巴克萊分析,認為銀行可能要增撥更多額外資本儲備下,未來兩年本港按揭貸款金額或會下挫四成,當中住宅貸款金額跌幅則達25至30%。

本港的住宅價格自○九年至今,已上升超過七成。面對金管局可能要求部分銀行設立額外的撥備,以應付貸款增長可能帶來的風險。

巴克萊銀行研究區域主管Tom Quarmby認為,撥備以及資金流動性收緊,或令整體按揭貸款交易額在未來兩年內,急跌40%,住宅市場的貸款金額,會下跌25至30%。

暫無加按息需要

至於按息走勢,交銀香港副總經理陳霞芳表示,近來市場的按息雖有上升趨勢,但要加至○六年的5厘水平,相信需要一段不短的時間,而該行會因應市場情況,決定按息水平,惟暫時未有加按息需要。

早前交銀香港與ING合作,推出融合壽險與按揭的計劃。

陳霞芳指,該類壽險連按揭計劃的貸款額普遍較大,平均貸款額為一般貸款額的一倍,主要針對30至45歲的貸款者。

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