波老道宜建分層豪宅

一般而言，洋房價值較分層豪宅為高，故不少豪宅項目會劃分部分樓面用作洋房發展，不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國視察地皮後指出，考慮到該地皮的地積比率以及覆蓋率，相信發展洋房會較困難，認為較適合發展成樓高約20層的分層式豪宅，預計高層單位可享有海景。他估計，該幅土地成交價約120億元，每方呎成交樓面地價約2.75萬元，日後平均開售呎價料約3.5萬元。

地皮「靜中帶旺」

陳氏續稱，上述波老道地皮「靜中帶旺」，屬傳統豪宅地段，亦接近中環核心商業區。他表示，發展商或要因應地皮範圍的斜坡進行修葺，惟額外成本相對地價實屬「微不足道」，加上地皮現址為三幢前政府宿舍，故拆卸重建亦不會有很大困難，預計部分一線大　型發展商或會獨資競投，亦不乏財團以合資形式參與。