新界盤追落後價飆

樓市氣氛暢旺，新界屋苑樓價升幅更為驚人，中原陳國輝稱，上述綠悠軒2座低層A室以250萬元易手，呎價4,065元，單位去年七月至今升值原業主去年七月購入上址，現帳面大幅獲利87萬元。

第一城11個月升33%

美聯鍾燕河稱，沙田第一城18座高層F室以400萬元售出，呎價6,656元，去年七月至今升值約33.3%。祥益謝利官指，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座高層F室售200萬元，呎價3,472元，約8個月升值約42.5萬元。

中原城市領先指數顯示，本港整體樓價去年七月至今累積升幅約為22.9%，最新報99.43點，反映新界屋苑升勢明顯較強。

新界公屋及居屋做價亦節節上升，中原表示，粉嶺公屋祥華邨祥和樓中層2室上月以183.8萬元登記成交，單位去年十月登記購入價約105萬元，若原業主購入時屬自由市場價，期內單位則升值高達約75%。

該行稱，上月「百萬公屋」登記共37宗，有6宗屬短期轉讓個案，其中5宗為新界區公屋，上水天平邨佔其中3宗。另美聯何啟邦稱，屯門居屋兆山苑F座高層5室售192萬元，去年十一月至今升值約34.3%。

美聯梁仲維稱，上述荃景花園11座高層D室，面積709方呎，以428萬元成交，呎價6,037元，創屋苑九七後呎價新高。

中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城彩天閣高層C室，面積907方呎，以1,033萬元售，呎價11,389元，創同類單位新高價。利嘉閣黃龍智稱，同屋苑青松閣高層E室售1,245萬元，呎價12,099元。

黃埔花園成交增2倍

過去三日二手交投亦保持平穩，中原指出，周末連同端午節三天假期本港十個主要屋苑錄48宗成交；而剛過去周六、日則共約40宗成交，按周錄約11.1%升幅，期內紅磡黃埔花園錄3宗成交，按周增加兩倍最多。中原余祥表示，九龍站凱旋門摩天閣高層D室售2,000萬元，呎價約1.73萬元。

祥益表示，截至上月底屯門區內新收二手樓盤量按月升10%，而截至五月二十九日，最新一期屯門樓市呎價領先指數錄210.08點，對比上期跌5.47%。

十大屋苑成交

地區 成交量

太古城 4

康怡花園 3

海怡半島 4

美孚新邨 6

麗港城 5

黃埔花園 3

新都城 5

沙田第一城 6

嘉湖山莊 8

映灣園 4

合計 48

*端午節三天假期計