紅磡兩幅「限呎地」截標，雖然只屬「蚊型」，仍然吸引大中小發展商爭奪，入標踴躍。這兩幅地皮最終會以甚麼價錢賣出，還有待分曉，但肯定是價值不菲。市場估計，面積較大的利工街地皮，每呎樓面地價最高達九千元，而面積較細的寶其利街地皮，每呎亦高達七千五百元。發展商的反應及市場估值，對土地供應及樓價走勢均值得留意。
首先，由於市區住宅地皮供應始終有限，永遠都是兵家必爭之地，從入標反應可見一斑。其次，面積較細小的地皮，可以吸引更多發展商參與，鼓勵市場競爭。第三，就算加入「限呎」條款，只可興建面積介乎三百七十七至四百三十一方呎的單位，亦無礙競標氣氛，顯示小型住宅需求殷切。最後，以地價推算物業將來落成後的售價，可以預期不會便宜。
事實上，市區一地難求的現象由來已久。根據差餉物業估價署的統計，在去年新落成的中小型住宅單位中，新界區佔去整體供應的七成二，九龍區只佔兩成二，港島區更只得百分之六，市區新供應非常有限。過去幾年土地供應不足，早已普遍存在「餓地」的情況，而實用面積為四百三十方呎或以下的小型單位，去年的新供應更只得不足七百伙，僅佔整體落成量半成。由此可見，位處市區而又可用來興建小型單位的地皮，真是「餓中之餓」。
所以政府早就應該推出更多市區地皮滿足需求，而鼓勵發展商多興建中小型單位，更是平衡住宅供應不可或缺的一步，現在才做其實已太遲。當然，不少發展商亦有在市區密密收購舊樓重建，但這方法花費的時間畢竟比較長，遠不如由政府推出地皮拍賣或招標來得簡單直接。因此，政府應該繼續推出更多市區地皮，尤其不能忽略面積較細的地皮。
不過，必須強調的是「限呎」與「上車」從來不存在任何關係，切勿捉錯用神。其實，毋須等到政府公布招標結果，也可以大約估計得到這類住宅的可能售價。目前市場上亦有一些專攻小型單位的單幢新盤，呎價動輒過萬元，今次發展商入標的出價必定以此為參考，從中推算將來的樓價，與實際應該相距不遠。究竟值不值這個價錢？以新盤買家的反應來看，肯定覺得物有所值，從另一個角度再次印證市區小型單位確實長期供不應求。
限呎地的估值不便宜，未免會令渴望上車的人失望，但必須要明白，以往土地供應長期不足造成的問題，並非一朝一夕可以扭轉，而且增推土地紓緩供求失衡，只能消除刺激樓價上升的部分原因。現時本港通脹高企、利率超低、港元貶值，按照平價原理，樓價上升實屬自然不過，除非經濟大氣候全面逆轉，否則這趨勢不易改變。