恒生樓按首失三甲
恒生（00011）淡出銀行同業拆息（H）掛鈎按揭市場後，按揭市佔率顯著回落。五月份該行按揭市佔率回落至僅7.2%，自○九年一月以來，按揭市佔率排名首次跌出三甲位置，而滙豐上月則以28.8%，連續第六個月成為按揭市佔率的冠軍。此外，受長實（00001）旗下新盤盛薈上會需求帶動，上月樓花按揭宗數按月急升逾5倍。
中原按揭經紀資料顯示，五月份現樓按揭宗數達1.3萬宗，按月增3.1%，連續第二十四個月突破1萬宗水平。但該公司董事總經理王美鳳表示，隨着銀行連環調高按息及樓市交投縮減影響，未來按揭宗數將回落。
滙豐穩守第一
今年銀行多番大規模加按息，大行優勢進一步擴大，上月滙豐及中銀香港（02388）繼續穩守第一及第二位按揭市佔率，分別達28.8%及27.7%，已佔去五月按揭市場的56.5%。
恒生於二月宣布淡出H按市場後，所受衝擊逐步浮現，五月份按揭市佔率按月跌4個百分點至7.2%，創廿九個月的新低，將季軍之位拱手讓予渣打香港。事實上，恒生淡出H按後，按揭市佔率節節下降，該行三月時市佔率達14.8%，至今累跌7.6個百分點。
恒生執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥早已表示，恒生淡出H按市場後，二月新做按揭宗數按月急跌兩成，三月首數星期亦跌35%，但因資源可投放利潤更高的貸款業務，整體利潤不一定下降。
客戶重投P按
不過，恒生淡出H按至今，市場的H按息已大幅上調。銀行界人士指，個別客戶已開始查詢，甚至重投最優惠利率（P）按揭市場，主力承做P按的恒生，市佔率或會出現反彈。
發展商積極推售新盤，帶動樓花按揭市場轉活。經絡按揭轉介指，五月份樓花按揭宗數達662宗，按月升5.4倍，其中87.6%來自盛薈，中銀香港以28.4%成為樓花按揭市佔率首位，其次為滙豐及渣打香港。