嘉湖再破頂呎售三千九

嘉湖山莊成交呎價一周內兩度突破九七年後高位。美聯黎燦強稱，上述嘉湖山莊景湖居9座高層F室兩房戶，面積576方呎，獲用家以225萬元承接，呎價3,906元，創該盤分層標準戶呎價新高，單位七個月升值約30.1%。

嘉湖山莊做價雖不斷攀升，但與九七年高位仍有一段差距，黎氏指出，當年該屋苑兩房戶做價動輒270萬元至280萬元，個別分層戶呎價高逾5,000元。而中原城市領先指數顯示該屋苑最新調整呎價約3,081元，較九七年七月高位仍大幅落後達30.4%。

荃威呎價高見4868

美聯徐偉業稱，荃灣荃威花園M座高層2室，面積530方呎，新近以258萬元售出，呎價4,868元，創該盤九七年後分層標準戶新高。

除新界盤樓價發力追落後外，居屋做價亦開始超越九七指標。市場消息，康山花園2座高層D室，面積587方呎，剛以476.8萬元易手，呎價達8,123元，創該盤歷來呎價新高。該屋苑九七年最高成交呎價個案為2座一個高層戶，當時成交呎價達8,092元。

港置江仕秋稱，鑽石山居屋龍蟠苑A座高層11室，面積579方呎，自由市場成交價343萬元，呎價5,924元屬高價。

維景交投月挫兩成

另方面，政府早前連環以高價售出地皮，惟銀行隨即再次調升按息，以至利好因素被抵銷。綜合代理數據顯示，各大屋苑五月份交投呈「兩極化」，普遍成交按月錄得跌幅，其中將軍澳維景灣畔更減少兩成至24宗。

反觀部分新界盤因做價仍屬「低水」，以至買賣明顯加快，嘉湖山莊按月彈升約57.1%至暫錄110宗，亦本月暫時唯一交投破百屋苑，期內馬灣珀麗灣成交量亦升五成至63宗。

二手市料「價升量跌」

港置伍創業指出，無論私人或居屋二手市場，受額外印花稅影響下盤源均見短缺，拖累交投驟降，至於成交價屢見新高，除非市場突然出現不明朗消息，如政府再次出招或銀行正式進入加息周期，否則「價升量跌」情況短期內料仍會持續。