北水轉炒新界上車盤

自本港推出投資移民計劃以來，內地人在港置業比例不斷上升，由○七、○八年佔成交宗數比例料不足5%，至近年比例逐步遞增，部分內地富豪如騰訊（00700）主席馬化騰等紛紛在港高調入市購豪宅，內地人來港置業成為風尚。

內地客佔成交8.7%

以本年暫時數據推算，內地人佔買賣成交比例料已升至8.7%，佔成交總值料約13.8%，以首五個月估計住宅買賣登記逾4.5萬宗、涉及逾2,100億元推算，內地人買家購入單位量料約3,900伙，涉及約300億元。

對於最近市場陸續出現內地客以新高價入市中小型屋苑，中原地產亞太區董事總經理陳永傑表示，近年內地客均主力入市本港優質新盤，由於新盤做價較高，隨着內地客對本港樓市認知不斷加深，開始抱着普通投資客心態「向低撈」，轉投有升值潛力中小型屋苑。

新界樓比例佔四成

事實上，內地客投資樓市足迹遍及港九新界，可以由本報另一項綜合統計看出端倪，在今年首五個月購入的148伙成交中，港島佔32伙，九龍佔55伙，新界及離島佔61伙，即所佔比例高達41%。

內地買家亦從過往局限於鐵路沿線物業，轉而到今日基本上各區物業也會染指。近月遠至新界屯門和元朗、天水圍，可能銀碼較細，卻都能吸引到內地買家的興趣，如屯門錦華花園，一月有一宗成交，作價190萬元，其他如屯門市廣場、豐景園以至龍門居等都錄得成交，反映「北水」買港樓已到熾熱情況。

對於近日市場有指政府有意限制內地資金流入，有前線地產代理就不諱言，措施如落實會令目前市場因額外印花稅而低迷的交投量，進一步萎縮至少30%。

長實（00001）董事總經理兼副主席李澤鉅早前亦指出，香港一直以自由經濟為傲，通脹是經濟一部分，目前低息令樓價高企現象無法改變，而港人與內地人現亦難以界定。

難界定內地客身份

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，本港為自由貿易市場，內地客身份亦難以界定，政府無必要限制內地客來港買樓，如措施落實執行，對樓市定必帶來衝擊，目前二手交投已屬低水平，料措施可令交投進一步回落，而樓價相對地會調整；政府要令樓市降溫應對症下藥，如興建公屋、居屋及推出更多限呎地皮等。